När behövs lov och anmälan?

Inom områden med detaljplan krävs rivningslov för att riva byggnader eller delar av byggnader, om inte annat har bestämts i detaljplanen.

Du behöver inte rivningslov för att riva sådana byggnader eller delar av byggnader som får uppföras utan bygglov. Kommunen får dock besluta att rivningslov krävs även för sådana åtgärder.

Rivningslov krävs inte utanför detaljplanerat område, men en anmälan kan ändå krävas beroende på hur stor den aktuella byggnaden är.

Vilka handlingar behövs?

Oftast krävs att en situationsplan där de rivna byggnaderna markeras, fotografier på den aktuella byggnaden samt förslag till kontrollplan för rivning bifogas till ansökan.

Om du planerar att utföra markarbeten som innebär ändring av markens nivå med 0,5 meter inom detaljplanerat område, så behöver du ansöka om marklov. Det gäller både höjning och sänkning av markens nivå.

Om planen anger ett visst höjdläge för markytan krävs inte marklov för att höja eller sänka markytan till den nivån.

Marklov krävs inte utanför detaljplanerat område men tillstånd från andra myndigheter eller förvaltningar kan behövas.

Vilka handlingar behövs?

I de flesta fall behövs bara en markplaneringsritning. marksektioner och en enkel kontrollplan bifogas till ansökan för ett marklov.

Du som bor i ett en- eller tvåbostadshus får i många fall utföra så kallade attefalls­åtgärder, vilket är åtgärder som oftast inte kräver bygglov. Där­emot ska du göra en an­mälan och få beslut om startbesked innan du kan börja bygga, och du behöver få slutbesked innan du kan börja använda byggnaden.

Attefallshus

I bostadshusets omedelbara närhet får du bygga en eller flera fristående så kallade Attefallshus. Det kan vara ett komplementbostadshus (permanent bostadshus) eller en komplementbyggnad såsom garage, förråd, gäststuga eller liknande.

Den totala byggnadsarean får vara högst 30 m² och den högsta tillåtna höjden (taknockshöjd) är 4,0 meter. Avståndet till tomtgräns ska vara minst 4,5 meter.

När det du bygger är bygglovbefriat kan du bortse från detaljplanens bestämmelser. Det innebär till exempel att det är möjligt att bygga på ”prickmark” (mark som inte får bebyggas) och byggnadsarean får vara större än tillåten area enligt detaljplanen.

Boverket om attefallshus. Länk till annan webbplats.

Tillbyggnad på en- och tvåbostadshus

Du som har ett en- eller tvåbostadshus får göra högst en tillbyggnad om högst 15 m² bruttoarea. Tillbyggnaden får inte vara högre än höjden på det befintliga husets taknock (takkonstruktionens högsta del). Avståndet till tomtgräns ska vara minst 4,5 meter.

Takkupor på en- och tvåbostadshus

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en takkupa ska räknas som en attefallsåtgärd:

• Får endast byggas på ett befintligt en- eller tvåbostadshus.
• Efter uppförandet får det finnas högst två takkupor på bostadshuset.
• Takkuporna får tillsammans uppta högst halva takfallet på bostadshuset.
• Takkuporna får inte innebära något ingrepp i den bärande konstruktionen.
• Takkuporna får inte göras på byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla.
• Det får enligt detaljplanen inte krävas bygglov för takkupor.

Inredning av ytterligare bostad

Du som har ett enbostadshus får inreda ytterligare en bostad. Åtgärden är anmälanpliktig, men om du vill göra yttre ändringar (exempelvis sätta in ett nytt fönster eller en ny dörr) i samband med åtgärden så behöver du söka bygglov.

Vilka handlingar behövs?

• Anmälan
• Situationsplan
• Planritning
• Fasadritning
• Sektionsritning
• Kontrollplan
  

Om du ska installera eller ändra en eldstad eller kamin behöver du göra en anmälan. Arbetet med installationen får inte påbörjas förrän du fått beslut om startbesked.

Detta gäller också om du installerar en braskasett eller spisinsats i din befintliga öppna spis. Byte av eldstad till likvärdig med avseende på typ av eldstad, storlek och effekt, samt anslutning till rökkanal, kräver normalt ingen anmälan. Är du osäker är du välkommen att kontakta bygglovsavdelningen.

Innan du eldar i eldstaden första gången måste hela installationen vara besiktad och godkänd av skorstensfejarmästare och slutbesked ska vara utfärdat av myndighetsnämnd Bygg och Miljö.

Vilka handlingar behövs?

• Planritning som visar placeringen av eldstad och rökkanal/skorsten.
• Fasadritning som visar skorstenens höjd (från takbeläggningen till skorstenens överkant). Om rökkanal/skorsten redan finns räcker det med ett foto på huset istället för fasadritning.
• Prestandadeklaration av den eldstad du ska installera.
• Förslag på kontrollplan.

Om du ska installera nytt eller väsentligt ändra befintligt ventilationssystem i en byggnad behöver du göra en anmälan. En väsentlig ändring är enligt Boverket exempelvis:

• Utbyte av ventilationsaggregat eller ändrade systemfunktioner av ventilationssystemet.
• Ändrad planlösning då luftflöden fördelas till färre eller fler rum.
• Ändrad verksamhet/användning av rum/lokal.
• Byte av typ av ventilationssystem, från till exempel självdrag till mekanisk frånluft.

Installation av enbart en ny effektivare fläktmotor eller bättre filter, är inte en väsentlig ändring enligt Boverket, och kräver ingen anmälan.

Förutom anmälan kräver en väsentlig ändring av ventilationen att en ny obligatorisk ventilationskontroll, OVK, görs.

Vilka handlingar behövs?

• Situationsplan i skala 1:500
• Planritning/ar i skala 1:100
• Teknisk beskrivning
• Ventilationsritning/ar
• Kontrollplan
  

Utöver detta kan det i vissa fall även behövas:

• Brandskyddsbeskrivning (vid större installationer eller om du ändrar i brandskyddet i samband med installation)
• Uppgift om kontrollansvarig (vid större ändringar)