Så går bygglovsprocessen till

Beroende på var och vad du vill bygga gäller olika bestämmelser. I vissa fall finns det en detaljplan som visar mer exakt vad som får byggas på platsen. Om det inte finns någon detaljplan behöver en bedömning göras utifrån platsens förutsättningar. Du kan alltid kontakta bygglovsavdelningen för att få råd och hjälp.

När behövs lov och anmälan?

Prata med dina grannar

Många gånger behöver bygglovsavdelningen kontakta dina grannar när vi fått in din ansökan. Det är en god idé och underlättar ofta processen om du pratar med dina grannar i ett tidigt skede.

Du som ansöker om bygglov är i de allra flesta fall byggherre. Det gäller även om du tar hjälp av ett byggföretag. Byggherren ansvarar för att lagar och regler följs, och för att det finns en kontrollansvarig i de fall en sådan krävs.

Vid större och mer komplicerade åtgärder som kräver bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan ska det finnas en kontrollansvarig. Det är bygglovsavdelningen som avgör om kontrollansvarig behövs i ditt projekt.

Den kontroll­ansvarige ska bland annat:

• Hjälpa dig att skriva ett förslag till kontrollplan.
• Vara med på möten.
• Se till att kontrollplanen följs.
• Skriva ett utlåtande som underlag för slutbesked.

I din ansökan lämnar du ett förslag på kontrollansvarig. Den kontrollansvariga måste vara certifierad. Du kan söka efter certifierade kontrollansvariga hos RISE  Länk till annan webbplats. eller Kiwa Länk till annan webbplats..

När din ansökan kommit in får du en handläggare som hjälper dig på vägen. Din ansökan granskas för att se om den är fullständig eller behöver kompletteras. Det kan vara så att uppgifter som krävs saknas eller att ritningarna inte är utförliga nog.

Om ansökan inte är komplett får du veta det och behöver komplettera den inom en viss tid.

Handläggningstiden är upp till 10 veckor efter den dag då ansökan kom in, eller den dag du lämnade in ytterligare underlag. Om din ansökan behöver kompletteras räknas de 10 veckorna från den dagen du har kompletterat din ansökan och den är fullständig.

Om ditt byggprojekt uppfyller detaljplanens bestämmelser och krav från lagstiftningen blir din ansökan godkänd. Om det visar sig att du behöver göra någon ändring för att projektet ska kunna godkännas kommer du bli kontaktad.

I vissa ärenden hålls ett tekniskt samråd dit du och din kontrollansvarige kallas till. Först efter det kan du få startbesked. Du behöver alltid invänta startbesked innan du får börja bygga.

Innan du får flytta in eller börja använda det du byggt behöver du få ett slutbesked. För att få slutbesked måste bygglovet ha följts, kontrollplanen ska vara uppfylld och signerad och eventuella villkor i startbeskedet vara uppfyllda.

Det vanligaste är att ett slutsamråd hålls på plats vid ditt bygge innan du får slutbeskedet. Vid slutsamrådet sammanställer den som är kontrollansvarig de handlingar som ska lämnas in, och lämnar ett utlåtande över hur det har gått med projektet. Därefter kan beslut om slutbesked ges och efter det får du flytta in och använda byggnaden.

Om du inte är nöjd med ett beslut finns möjlighet att överklaga. För att överklaga ska du lämna in din överklagan till myndighetsnämnd Bygg och Miljö som har tagit beslutet.

I din överklagan måste du bland annat beskriva varför du tycker att beslutet ska ändras. Om myndighetsnämnden inte anser att de kan ta ett nytt beslut som gynnar dig kommer ärendet att skickas vidare till Länsstyrelsen för prövning.

Vem har rätt att överklaga bygglov och andra lovärenden?

Beslut om bygglov, marklov, rivningslov eller förhandsbesked kan överklagas av sakägare, bostadsrättshavare, hyresgäster och boende som berörs av beslutet. Sakägare är den som äger eller bor på en fastighet som gränsar till den fastighet beslutet gäller.

När ska överklagan vara inlämnad?

Överklagandet ska vara inlämnat antingen 3 veckor från den dag då klaganden fick del av beslutet, eller 4 veckor från det att beslutet kungjordes för dem som inte delgetts beslutet.